1.日本房产投资政策收益全方位解读
日本房产投资趋势介绍：
日本在历经房产市场低迷的20年之后，为了吸引更多移民，也为了改善当地少子化、老年化等状况，推出了“免费送房”的政策。从这个层面来看，目前日本房产市场有政府的利好政策，国人选择在日本购房的环境是相对良好的。
数据显示，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间，总共涨幅约10%左右。而日本的投资公寓，由于其价格低廉，管理方便，也成为中国投资客的新标的。根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《中国人海外购房趋势报告》，日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家，这些购房者半数以上来自上海、北京，预算多在60到120万元之间。
日本房产收益高、税收低：
日本租金收益平均收益达到5.8%，高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95，即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入。
日本房产投资优惠政策很多，譬如，持有房产时缴纳的所得税仅为3.4%，租金税收是美国的十分之一左右。另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度;更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。
日本房产政策相当开放：
永久产权：可以自由交易，也可以继承
税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别
合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权
与世界其他国家相比，在英加澳这些国家，投资人只能购买新房和收高额税收的国家;在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能购买土地。因此，可以预见，这个国土的“开放”将为它带来全新的生命力，包括房地产市场。
2.日本移民选择哪个城市居住？
大阪是日本第二大都市，日本三大都市圈之一的大阪都市圈的中心城市。广义上的"大阪"可以指日本近畿地方（关西地方），或与以大阪市作为府厅所在地的大阪府，也指以大阪市为中心的大阪都市圈（也称近畿地方，近畿圈等）。在古代律令国是指摄津国的范围。
大阪市共设24个区：都岛区、福岛区、此花区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、东淀川区、东成区、生野区、旭区、城东区、阿倍野区、住吉区、东住吉区、西成区、淀川区、鹤见区、住之江区、平野区、北区、中央区。
1、气候
阪位于北温带，四季分明，而且常年比较温暖，属于濑户内海式气候，与我国南部沿海地区比较相像。全年降水充沛，夏季稍觉闷热，冬季温暖少雪。年平均气温在16摄氏度左右，平均降水量1306毫米左右。
2、语言
大阪地区的日语方言被称为大阪弁，是日本使用者多的日语方言之一，也是近畿方言中具代表性的方言。
我们所熟知的关西腔，就是主要特指近畿地区当中京阪神（京都、大阪、神户）一带的方言。
3、关西圈
说到大阪必须说说关西圈，其实大阪、神户、京都就是关西圈的三个城市了，被叫做黄金铁三角。
大阪的交通非常方便，分别有通往三个地区的新干线可以到达。
大阪-神户：可乘坐新干线东海道线、山阳本线约30min到达
大阪-京都：可乘坐京阪本线约50min到达
此外，大阪更像是一个中转站，周边的奈良和名古屋也是有名的城市。
大阪-奈良：可乘坐近铁奈良线约40min到达
大阪-名古屋：可乘坐东海道线、山阳新干线约50min到达
4、交通
大阪的地铁非常的发达，比起东京剪不断理还乱的地铁，打扮的线路图更加一目了然，是日本出行的首要交通工具。
5、商业圈
大阪市内有两个的商业区：梅田、难波。
梅田：梅田位于大阪市北区，阪急百货和biccamera（日本电器城）坐落于梅田，其次JR线、阪急线、阪神线集中交汇于此。
难波：难波位于大阪市中央区，黑门市场、道顿堀和心斋桥位于此，是大阪商业购物区。
6、大阪地标建筑
通天阁：位于大阪的北部，是大阪的地标之一，总高103米。
大阪城：位于日本大阪市中央区的大阪城公园内，为大阪名胜之一，和名古屋城、熊本城并列日本历的三名城。
7、娱乐圈
说起大阪的娱乐场所，大阪环球影城（USJ）和海游馆园，真的是举世闻名了。
大阪环球影城：位于大阪的此花区。影城中有各种亲子娱乐设施、还有日本特色的卡通人物，更是一座电影主题游乐场。
海游馆：位于大阪市港区，是公认的大水族馆，并以拥有巨大的鲸鲨而闻名于世。
8、留学圈
大阪也是留学生的留学地区之一。
大阪大学是日本的帝国大学之一，在QS大学2020年排行中被列入100强。
还有大阪市立大学，属于三大商科大学之一（另外两所为一桥大学、神户大学）
总之，大阪是个美丽的城市，如果你也对大阪感兴趣，就来感受下大阪的魅力吧。