1.购买投资日本房产有哪些优势?
产权
70年使用权”与“所有权”土地产权是指以土地所有权为核心的土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。
在日本则采用的土地私有制度，您可以保有永久产权，包括土地所有权，成为不少外国人及海外投资者决定在日本购置房产的决定性因素之一。
可获得较高利润
日本房地产租赁稳定，利润较高。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年利润为6～15%。
日本的高品质房地产价格低廉
日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。购买投资日本房产有哪些优势
全方位的融资服务
联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务，即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。
对大金额的物件，投资者以匿名组合形式投资，获得日本银行的低息，无追索贷款，投资不动产信托受益权，实现资本的高回报率。
为子女在日本留学购置房产
为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。
根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。如不需要住的时候还可以以高价卖出去。
增值空间
投资房产的基本动机在于保值增值。
据报道，日本2017年全国地价涨幅为6.26%，但日本一些主要城市的涨幅更为突出，其中东京涨幅8.94%，位列第一;大阪5.87%位列第八。东京市中心的一些区，土地价格涨幅更为可观，尤其是中央区(21.9%)，涉谷区(16.74%)，港区(7.08%)。
基于2020年奥运会的利好、日本移民政策不断开放的倾向，以及大中华地区的财富溢出效应，东京的房产在2015-2016年的两年中就已经增长了约20%，未来会有更大的增值空间。
房与房贷利息
购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。
贷款利率低，日本各大银行的贷款利率仅有0.7%至1.2%之间。在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元，甚至比租房子还要便宜。而且更重要的是，对于拥有良好信用度以及稳定工作的日本人，很多银行可以做到“0首付”购房。
看得见摸得着
日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
适宜养老居住
众所周知，日本的生活环境及医疗水平在世界前列，且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境，造就了这个养老的居住地。
购买方式逐渐方便快捷
人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更买房更实惠也更方便了。现在想在日本投资房产，您不需要东奔西跑看房子，不需要自学日语或研究日本法律税务，只需找到靠谱的在日房屋中介，这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。
物件可能会带有租赁契约
从原居民那里购买房产，就这样把房产再租给原居民，这种让原来的居民继续住下去的情况在日本是很常见的。这就是所谓的换房主而不换房客。如果可以遇到这样的房产，被退租的风险就会非常低。
对投资者而言，不用进行修缮直接就出租的情况，既节约了时间，还可以非常稳健地获得房租收入。
不在日本也可以管理
大家都知道买入房产后，最烦的事情就是管理。房东与入住者的合同，房租，纠纷等等，您是不是担心如果人不在日本国内的话，根本无法管理。其实，为了解决大家的这个难题，在日本有代理管理制度，有很多专业的房产管理公司代替在国外的房东来管理房产。这给许多投资人带来了很大的方便，受到了好评。
日本房地产是保值用的，而不是升值用的。如果你想像中国一样，短短几年间得到很高的回报，那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的价值是确保你的资产不至于贬值，并且有一定的盈余。所以，如果你是一个有一定资产，对未来求稳定的稳健性用户，日本市场则是一个的选择。
2.移民日本都有哪些加分项？
根据2019年度（2019年4月至2020年3月）版公布的车站及电车内困扰行为排行榜，调查显示：
第1位，最不好的行为是，不挨紧座位坐的”坐定方法。（2018年度，这一行为排在第3位），这是自2008年度以来再次居首位。
第2位，为在车门附近妨碍上下车等的”上下车时的礼仪。
第3位，是在去年排在第1位的背背包等”行李的提拿、放置方法“，此次排位有所下降。
第4位，为边走路边玩智能手机的”智能手机等的使用方法“。
其中，在坐定方法方面，”不挨紧座位坐“占到了61。2%；其次为”伸长腿、跷二郎腿“，占23。1%；在上下车礼仪方面的顺位为”在车门附近不动“占56。5%；”不等下车的人便进入车中“占20。4%。
在礼仪改善倾向方面的顺位显示，认为”没有改善“的最多，占44。3%；认为”稍有改善“的占23。4%，而认为”稍有恶化“的则占13。7%。其中，认为背背包问题得到改善的调查者最多，民铁协的负责人表示”关于背包，大概是乘客们有意识将它调整至身前了吧“。
根据往年的调查结果显示，在2018年度的调查结果中，”行李的提拿、放置方法“初登榜首。在此之前，截至2017年度，连续9年位列第一的都是”大声说话、四处打闹“，此次该项所占的比例为36。9%。但”行李的提拿、放置方法“一项，自2010年度的13。3%开始持续上升，2018年度首登榜首成为第一，所占比例为37。3%，为过去。
关于背包问题，以”世间百态“为切入点对日本社会进行研究的九州工业大学名誉教授佐藤直树称”将背包抱在怀中，有着防盗的印象，对周围的人是不信任、不礼貌的行为。如果怕乘客投诉而过度强调的话，也会导致没抱住背包等行为的人被投以谴责目光的情况加重。到底是应该将背包像防贼一样抱在胸前，还是像以前一样背到身后但有可能妨碍到别人，真是让人左右为难，也有人因此变得压抑起来。这难道不是作为一种礼貌，由个人来遵守便好的事吗“。看来，日本文明的电车文化也不是一蹴而就的，是经过长期以来慢慢改善、进步而来。
在我国，人们上下班大多乘坐公共交通，在车厢里大声说话或吵架的事情，几乎每一天都会出现，其他不好的行为也时常发生。如果上班时在地铁里遇到了不爽的行为，其实真的会影响到一天的心情，甚至有人因为受不了日复一日的地铁里的嘈杂，竟然移民到日本，只为享受一份安宁。根据移民专家的经验，移民日本的客人中，提及日本电车文化的不在少数，这也成为人们选择移民日本的一个小小的加分项。