1.美国房产投资回报以及投资优势详解
投资房产最重要的就是租金的回报情况，下面为您介绍一下简单的计算方法：
1%原则：年租金回报等于或超出房产售价的1%，这就是一套值得投资的不错房产。如果一套要价10万美金的房产月租金可以达到1000美金或以上，你就可以考虑购买。
50%原则：如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不是一笔有价值的长期投资。
关于回报率的计算，如果您的购房价格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年净收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投资回报率。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是正确的选择。
若想了解所购房产的净收益，需要具体了解每月支出的费用。虽说不同.房产的费用有所差别，但是一般来说包括这些费用：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费(6%-12%根据地区变化)、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出你的投资房每月带给你的现金收益是多少。
美国房产投资优势介绍：
1、政策利好、回报稳定
目前是美国房产投资的良好时机，这是因为经历过金融次贷危机之后，美国政府发布了一系列推动房产市场发展的政策，包括央行下调准备金、下调贷款利率等。另外，投资人将房屋买进后还可直接以高价出租出去,每个月收取固定的租金。若投资后直接出租除去所有的费用,净利润在5%-6%左右。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%,也就意味著在美国拥有房屋就是拥有了一支持续增长的股票。
2、房地产制度健全
美国房产经济架构稳固，并且有完善的法律做后盾，这些都为投资者提供了稳定的投资环境，可以放心投资美国房产。另外，美国的房产买卖有第三方机构协助，包括银行估价丶房屋检查丶公证托管交易公司丶产权保险公司丶买方经纪人和卖方经纪人等,全面保证买卖交易的公平性。
所有的交易信息包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
除上述所说的政策、制度、市场等利好因素之外，在美国购买房产可以拥有房子的绝对产权，包括购买的房屋和相应的土地，并且产权是永久性的。在美国买房，子女可以享受到当地的免费义务教育，并且可以在学区房上学，可谓非常划算。
2.美国的五项移民政策
1、公民永居权费用上调
移民局方案在2020年上调申请办理费用，将从本来的$640疯涨至$1,170，接近83%的上涨幅度!除此之外也有前所未有的措施，便是对于寻找政治庇护的申请人扣除$50申请办理费用。
除此之外上调的新项目也有工卡I-765也将上调至$490，上涨幅度二成;而变换婚姻生活居留证(标准式居留证I-751)到永久性居留证费用将增涨至$760，上涨幅度二成八。预估移民局将在最近宣布公布新费用要求。
2、公民测验内容调整
移民局在今年财政年度根据了834,000件绿卡申请，创出十一来新纪录。可是今年11月以后，申请办理公民永居权的居留证持有者可能遭遇到更艰辛的测试内容，包括英文读写听说及其美国历史时间与政府部门等基础知识。除开题型将开展调节以外，检测英文口语工作能力的形状也会更改。
移民局也会将公民道德规定加到永居权标准之中，最新政策枚举类型了15项没有社会道德的违反规定行为，包含诈欺、偷税、弃保外逃这些。
3、拿政府部门福利将会危害绿卡申请
假如以前过去三年之中一共领到超出12个月的政府部门福利，包含白卡、国家政府住宅或者食材券这些福利，这一类会导致「公共性压力」的申请者也许将无法申得居留证。现阶段很多州早已向人民法院需求严禁这种现行政策，因而将来几个月内估算还不容易贯彻落实此项最新政策。
4、对外开放大量网上办理新项目
政府部门近些年务求电子化申请办理，在其中今年预估将对外开放在网上办理I-485(居留证地区调节真实身份)、I-765(工卡)、I-131(返美证)、I-129(工签)和I-589(政治庇护)。
5、政治庇护者申请办理工作牌难度系数提高
特普朗政府部门方案对于并未审核通过的政治庇护申请人增加工卡等待的时间，且如果是不法进到美国的政治庇护申请人将拒发工卡;一旦政治庇护申请办理被拒，工卡马上无效。除此之外移民局也移除开一定要在30天内案件审理进行政治庇护申请办理案子的要求。
目前，从美国移民现况看来，川普的热血移民现行政策已经逐渐深层次，移民难度系数大大的提高，而仍然有很多的人员要想移民到美国。在其中，健全的福利规章制度，是吸引住着大家甘愿排长队等待的关键缘故这一。
美国的这些福利，你都知道吗?
1.社会安全金
相近国内的个人社保，可是和国内一人缴费一人享有的标准不一样的是，美国的社保金遮盖了直系亲属福利，前直系亲属福利，未成年子女福利，及其填补收益福利等。
2.公共性诊疗补助费
离休的中低收入者群体及其其他中低收入人群和伤残人的医疗保险，该商业保险遮盖住院治疗费用(包含手术治疗，手术恢复)，医院门诊费用，药物费用，及其保养养老院等费用。只是此项费用，就用掉政府部门支出的10%!
3.食品类和营养成分方案
此项福利基本上造福了25%的美国人与合理合法移民，此项方案下又有十多种实际的福利，其对于的人群是中低收入家中的少年儿童，孕妈妈，中低收入成人，老人，派发的方法为食材券，食材等。
4.育儿费用
此项福利关键对于的是孕妈妈，宝宝，3-五岁的少年儿童(也是中低收入家中)的营养成分，身心健康和幼儿教育等，也包含一部分赔偿爸爸妈妈请人照护小孩的费用。
5.出口退税
面美国又有很多能够出口退税的“原因”，例如诊疗费用，儿女高校费用，捐赠公益慈善团队的费用，初次购房出口退税等。中低收入人群还能获得附加的出口退税。
在健全的福利规章制度眼前，许多期盼移民的人员都垂涎三尺若渴，成千上万人要想到世界第一的强国享有致臻的福利享有。
而美国除开福利规章制度层面拥有极大的诱惑力，在岗位及其工资待遇层面，都让来源于世界各国的优秀人才迫不及待的要想移民到这一国家，在这个国家打开全新升级的工作模式、日常生活方式。
每一个人要想移民到美国的缘故将会也不同样，但目前伴随着美国移民的难度系数的增加，很多人的移民申请办理之途，都痛苦重重的。
针对目前美国移民的现状，没有人能保证移民申请的成功，也没有人能告诉你移民后，所有的日常生活都将圆满完成。