1.日本京都投资的十大优势
日本千年首都
作为日本人的故乡，它是日本最悠久的政治中心，上千年的时间里都是日本的首都。保留了1800多座寺庙，上百座神社，17处世界遗产。京都是全日本拥有世界文化遗产最多的城市，文化价值也促成了不动产价值的攀升。
传统产业与高新产业共存
京都虽是千年古都，却从未固步自封，历来富有进取心和变革精神。在京都，不仅保留着西阵织、京友禅、清水烧等74种历史悠久的指定传统工艺。还孕育出一批全球的高新科技产业，如京瓷、欧姆龙、任天堂、岛津制作所。
密集交通网络
京都市区内部的交通与其他日本大城市不同，来往景区以公交为主，轨道交通为辅。这里不仅有公交车、有轨电车、观光车等，还有地铁。对于文物资源丰富可保护完好的京都来说，能够建筑地铁是一件难能可贵的事情。
观光立国促进入住
因为安倍政府"观光立国"的政策，使得近年来日本旅游水涨船高，无论在酒店和旅馆的客室收益率还是入住率上，京都在国内外都市中都是遥遥的。
数据统计，2017年京都客房入住率已经达到了89.1%，且外国人的比例还在增加。而根据Airbnb的一项年间统计，京都的住宿单价也是在日本三大城市中的。
投资热情高于东京
在历年评选的"海外观光客欢迎的日本景点"排行榜上，京都的伏见稻荷大社多年来蝉联榜首，前三十名中近1/4的景点都在京都。从观光地的价值来看，海外游客对于京都的热情要远远高于东京，且未来这一趋势会更加明显。
近年来，因为观光事业的繁荣和海外投资的正常，日本地价出现了明显的上升趋势。若是将东京和京都两大热门地的地价进行比较，会发现投资京都不动产的性价比要远远高于东京。
大学、企业多，租赁需求大
除了观光客的需求以外，京都也拥有很多大学。京都府内大学生超过16万人，位于全国第5位。以京都大学为首，包括立命馆大学、同志社大学等校区都位于市内中心部位，学生租赁公寓的需求量很大。
不止如此，京都因为还是任天堂、京瓷、日本电产等大型企业的总部所在地，企业社员的租房需求和入住率比想象中更高。所以在京都投资不动产，远不只有民宿这一个选择。
独特町屋金字招牌
町屋是最传统的京都住宅，在1950年后就不准再建了，被称为日本的"国宝"。因为具有浓郁个性和历史色彩，如今，町屋的形式在京都被改装成旅馆、饮食店、画廊和美容室等，且需求还在不断增加，已经成为一项金字招牌。
重磅科研集聚地
京都市内共有38所大学，京都大学更是日本极具代表性的学府之一，科研实力雄厚，人才辈出，先后共有12位与京都有关的科学家获得物理、化学、医学等各个领域的诺贝尔奖。
老牌高级住宅区
京都是老牌高级住宅区，拥有这里的房产也被视作高身份的象征。尤其是被京都人叫做"田字地区"的中心地段，更是被不动产界称为"不会失败的购买区"，在日本国内外富豪和投资家中人气非常高。即便出现世界市场变动和经济不景气，这里的房价也很难受影响，是最稳定的投资之一。
投资民宿收益高
在鸭川两岸的上京区、中京区、下京区，是众景点的中心密集区，也是成为房地产投资热潮的中心。
不少可投资且正在运营的持牌民宿引起了海外投资客的关注，均由欢迎的中古屋改造，建筑面积50-70㎡，售价4200-7100万日元，约合人民币250-450万元，每晚整栋房子的租金大多在300-500元人民币。
据统计，在这一带民宿每年净回报可以达到8-15%左右。如果有能力自行运营，不委托管理公司，收益还可翻倍。
不难看出，京都对于投资者来说还是非常具有投资的价值的。不过投资都是有风险的，如果比较喜欢京都，那么不妨在进行投资前先实地考察下。
2.日本投资移民条件和费用详情
一、移民条件
在日本投资经营签证满5年或者工作满5年以上，正常纳税，无任何人不良记录的话，就可以申请入籍了（改日本人名，除掉中国国籍），如果你不愿意入籍的，就再等两年申请永住吧，永住是中国人在日本的永久居住。
二、具体费用
至于要花多少钱才能办这个投资经营签证，如下：
（1）、在日本买下7000万日元 以上的房产，然后开一个公司，这样的话，这7000万日元的房产的租金基本可以养你开的公司了。那么，你就可以办一个投资经营签证了。 首次是一年，再次是三年、五年了。
（2）、花500万日元，大概相当于30万人民币，直接在日本开个公司。你人直接过去经营，这个看起来方便，但不是人人都适合的，首次签证给一年，经营正常的情况下，再签证是三年、五年。如果经营不正常的，取消签证，只能回国了。
购物
说买高档品。日本的私家车是很普通的东西，日本人的月工资是35～40万日元左右，通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。
而日本一台普通家用车的价格不到200万日元，普通车型的价格与中国同价，甚至更低，也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。
当然日本普通的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要便宜。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元人民币左右的相机。也就是说一个日本大公司的员工，可以用月工资的1/10，购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。
住
大多日本人基本都是住一幢楼即日本人叫“一户建”，也就是中国普通意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算成人民币是在210万~350万人民币之间，是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。
但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还10至15万日元的贷款，30~50年还清。
而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万人民币的住房，首期也要交10万人民币以上，然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是，日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建（别墅）；而中国人住的是两室或三室一厅。
交通
日本的交通方便，只要到过日本的人都知道日本的交通环境比北京、上海要强上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国便宜，而且日本会社员的车费都是公司报销。
比如一个月收入40万日元的普通会社的员工，月费用通常在1万日元左右，占月收用的1/40，而且费用还由会社负责。但在北京、上海，普通公司员工每个月的通勤费用要占月收入的10%，而且很多情况下都要由个人负担。
穿衣
日本现在的物价是全世界的，但远没有国内报道的那么高不可攀。比如，在日本普通的时装专卖店，买一件T恤，如果是日本以外的国家制造，价格在500日元至1000日元之间，日本本土产品的价格在1500~2000日元之间，占月收入的0.1%至0.7%，冬装外套的价格在1万~2万日元（2万日元的冬装已经算是绝对高档货），占月收入的3%~6%。