1.哪些人适合去日本买房投资？
谁适合在日本买房?
1、喜爱日本文化的人，在日本留学，工作的人及喜欢稳定投资回报的人都适合投资日本房产。
2、投资四五十万元的房产，每年收到的租金大概几万元，把这些当作是每年去日本的旅费，也没有不可。
3、有些人的子女去日本留学，在日本能住进大学宿舍的只有一半，很多人都需要在当地租房住。与其每月缴纳房租水电费，还不如买一套单身公寓，子女毕业后留在日本工作可以继续租用，回国的话也可以转手卖掉或考虑出租收租金，非常方便。
4、有些朋友需要从日本进货做生意，则可用租金收益来买货。如果是和日本人做生意，将收到的日元兑换成人民币有汇率风险，可以选择用日元直接投资买房。
5、另外，很多人买房是长期持有，如果可以持续出租，就可以保持稳定的回报，大约每年6%-8%，非常适合期待稳定收入的投资者。
6、如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是"鸡蛋放在不同篮子里"这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。
一般投资日本房产的投资者大部分的年龄在30~50岁之间，且纯粹是为了投资而买房，表达出自住或者移民倾向的人非常少。日本房产投资适合哪些人群
赴日买房正确的先后顺序
一般来说，在要考虑购入房产时，一般人都是先想买，然后天南.海北的看海量房源，拿着看好的房子做贷款计划，最后购入。然而，理智的投资房产的顺序应该是：想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。
通常情况下，大多数人都是在看完海量房源后开始动心，往往从户型(通常也是最贵)的房型中挑选购买。这样十分容易买到超出计划预算外很多的房子，后来发现还贷吃力的时候后悔却已经晚了。
有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的。因为人的心理总是想着装这一次不容易，既然开始了，还是都选择好点的吧。买房也是一样，心里带着明确的资金预算数目，去找你想要的条件的房子，才是一个理智的投资者该做的。这样，购买的房子不会使你的压力过大，轻松还贷的同时，利用房屋再投资才是良性循环。
日本买房注意事项
房龄问题
在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房(一户建)还可以进行改造。
地震问题
很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。
不靠谱的房源渠道
在国内购置房产，普遍会先通过国内知名房产信息平台查询房子的真实房源信息然后联系中介，或者参与一些楼盘展会等;而相对于初次投资日本房产又不太了解日本房产行情的海外投资者来说，咨询金眼，跟随金眼就是最明智的选择啦。
日本房产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样"疯狂"，但长期较稳定的"租金回报率"适合稳健的投资者。
2.日本适合办理购房移民吗？
日本买房移民
1、土地所有权：
日本买房是为了容纳土地，它是永久性的所有权，中国的土地公有制，因为这买了一套房子，它是不包括土地的。
2、房产税：
在日本买房子需要每年缴纳固定资产税，这是每年按房屋所在地计算的地价百分比，房子越大，固定资产税就越贵;在SaitamaSaitama宫的一套99平方米的公寓，每年对固定资产征税9.7万日元，约合6000元。
3、集体住宅：
在日本购买一套公寓需要每月的管理费和一笔维修基金，顾名思义，管理费是管理学会为管理大楼而支出的费用，维修基金是指当大楼达到一定的年龄，需要翻修甚至拆毁重建时使用的基金。每隔一段时间，管理层会公布基金余额，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地点。
有人认为维修基金不愿意支付，但我认为是有了这个基金，房子就可以住得更久。我听一位中国朋友说，中国的新房子在20年或30年后就会毁了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有许多新房子。
4、独立学校：
在日语中，它被称为ikigen，在许多日本动画片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起来了。在东京，位置不太昂贵，一套房子的总价格包括建造3500万日元以上的土地，或约232万元人民币。
与集体住房相比，优点是没有管理费和维修资金，但问题需要自行修复，一些日本人感到麻烦，会更倾向于购买集体住房。
5、购房贷款：
日本很多人用银行贷款买房，浮动利率约为0.8-1.2%。如果中国的经济状况没有大问题，金利不会有太大的变化，中国人也可以半价从中国银行或中国交通银行东京分行贷款购买住房。
6、状态分析：
泡沫期过后，日本房地产的价格比中国更稳定，在可预见的未来不会有太大变化，租金率相对较高，租金收入也很稳定，一般在5%-7%。