1.澳洲移民的购房八大流程解读
一、预定房产
预定房产当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金。
诚意金的价格一般在1,000-5,000澳币左右，用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。
二、签订购房合同
支付诚意金后，下一个流程就是制订意向书，律师会问询是否进行合约签约，针对签约讲解细节。有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。
签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效的同时会自动产生冷静期，无需额外注明。
在冷静期内，卖家是不可以接受其他的买房要求的，而买方可以利用这时间及时获取法律意见，安排对选中的房屋进行各类检查（例如虫害检查或物业检查），联系贷款银行办理相应手续。
买家一旦发觉房屋有任何严重问题，或无法办妥贷款手续，可以及时取消合同，而不至于损失太多。如果者在冷静期内取消合同，将会损失部分订金作为支付给卖家的赔偿。
三、海外买家购房申请
考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会提交购房申请。
这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。注意在土地签约后申请，费用不可退还。
海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。
四、支付定金
签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开发商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。
五、等待期
1.现房无需等待，资金到位即可。
2.等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基、框架、封顶、装修和完工。
3.期房，如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，则不需要支付任何费用。
每阶段结束后，建筑合同会详细列出每阶段所需支付金额，并对该阶段建筑验收，出示相应的发票，验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。
六、支付政府费用（过户+印花税）
各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。对海外买家来说，房产印花税需在交换购房合同后的三个月内完成缴付，若交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。政府修改了印花税的税率，海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。
七、交割前验房
在房屋建造完成后，开发商会邀请买家或代表验房，买家需在验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求，以确保自己的法律权益。
八、交接钥匙
交割前，买方律师会通知买家具体交割日期及付款通知。交割当天买家就会拿到新房的钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后再转交给开发商，完成交割。
贷款的买家，拿到新房钥匙当天要开始还贷了。
2.澳洲移民购房常见误区及解答
一、 认为房子只是用来居住的!
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。
澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益!
二、只关注几个熟悉或习惯的区!
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表。
有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜!
三、对于房型有固执的心理排位!
如果对不同的房屋类型有过于固执的心理排位，那么绝对会影响你的判断。相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓和单元楼。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。
比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择;想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同的房型优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合!
四、对于交通工具的考虑有局限性!
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通各有千秋......随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式!
五、总想等房价跌了再买!
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅(上千万的奢华豪宅规律则不同)。
在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。
相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗?也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚!
六、澳洲房价是中国人炒起来的!
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的;造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。
中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是错误的。