09年土地登记代理人考试大纲---理论方法（2）

土地登记是国家土地管理行政当局为加强土地管理，要求土地所有人或使用人在一定期间内申报土地权益：经认可后记载于专设薄册的法律行为；是国家管理土地和确定地权的一项重要措施。在中国分两种... 土地登记
(三)用益物权1.掌握建设用地使用权的权利性质和特征，建设用地使用权(地表、地上、地下)的设置原则、权利主体和客体、内容及权利限制。以划拨、出让等不同方式取得的国有建设用地使用权在权利内容、权利限制以及权利灭失等方面的区别。2.掌握国有企业改制中土地资产处置方式的内容和特征，通过保留划拨、出让、作价出资或者入股、租赁等不同方式取得的国有建设用地使用权在客体、内容及权利限制等方面的区别。3.掌握集体建设用地使用权权利主体、客体、内容及权利限制;依据集体建设用地管理相关规定，确定集体建设用地使用权主体和权利归属。4.掌握土地承包经营权的主体、取得、权利的内容及权利限制;依据有关规定，确定具体土地承包经营权的主体、客体及权利归属。5.掌握宅基地使用权的取得、权利主体、权利内容及权利限制;依据有关法律规定，确定具体宅基地使用权的权利归属。6.掌握地役权的取得、地役权人的权利和义务、地役权的消灭;确定地役权的条件和方法;区分地役权与相邻权的关系。(四)土地担保物权1.掌握担保物权基本内容。2.掌握土地抵押权的范围、内容与限制、终止，以及确权原则与方法。3.掌握额抵押权所担保的债权的范围、期间以及债权额，额土地抵押所担保的主债权和额土地抵押的转让。额土地抵押有关内容的变更，额土地抵押权与一般土地抵押权的关系。4.了解质权和留置权。(五)土地确权和争议调处l.运用土地确权原则和方法.确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。2.掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。3.运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。