本文为大家整理了2024年注会会计考点：第十四章租赁，本章为重要性一般的章节，主要考核客观题和主观题，最近3年考试分数在2－10分。重要知识点有租赁概述、承租人的会计处理、出租人的会计处理等内容。
2024年注会会计考点：第十四章租赁
【必考点1】租赁概述
(一)租赁的识别
1.适用范围
本准则适用于所有租赁，但下列各项除外：
(1)①承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利；②以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权
(2)出租人授予的知识产权许可
(3)勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁
(4)承租人承租生物资产
(5)采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同
2.定义：租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
3.租赁的构成要素：
一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：
(1)存在一定期间
(2)存在已识别资产
同时符合下列条件的，使用已识别资产的权利构成一项单独租赁：
①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；
②该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
(3)资产供应方向客户转移对己识别资产使用权的控制
(二)租赁期
1.定义：是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间。
2.租赁期开始日：是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。
3.不可撤销期间：
(1)基本原则：在确定租赁期和评估不可撤销租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间。
(2)判断原则：
①双方均有权终止：如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大，则该租赁不再可强制执行。
②承租人有权终止：企业应将该项权利视为承租人可行使的终止租赁选择权予以考虑。
③出租人有权终止：则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间。
4.对租赁期和购买选择权的重新评估
发生承租人可控范围内的重大事件或变化，且影响承租人是否合理确定将行使相应选择权的，承租人应当对其是否合理确定将行使续租选择权、购买选择权或不行使终止租赁选择权进行重新评估，并根据重新评估结果修改租赁期。
(三)租赁的分拆与合并
1.租赁的分拆：
(1)基本原则：
①合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。
②合同同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人应当将租赁和非租赁部分进行分拆。
(2)条件：
同时符合下列条件，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：
①承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利。
②该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。
(3)账务处理原则：
| 承租人 | 出租人 | |
| 一般处理 | 在分拆合同包含的租赁和非租赁部分时，承租人应当按照各项租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对价。 | 应当分拆租赁部分和非租赁部分，根据《企业会计准则第14号——收入》关于交易价格分摊的规定分摊合同对价。 |
| 简化处理 | ①承租人可以按照租赁资产的类别选择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。②承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及与其相关的非租赁部分分别合并为租赁，按照新租赁准则进行会计处理。③对于按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》应分拆的嵌入衍生工具，承租人不应将其与租赁部分合并进行会计处理。 |
………………………………………真题演练………………………………………
【1-单选题】】甲公司于2×22年8月15日与乙公司签订设备租赁合同，甲公司当日即从乙公司厂区取走该设备，并自行运输，该设备于2×22年9月1日到达甲公司厂区，经过必要的安装和调试后，于2×22年10月1日达到预定可使用状态，乙公司在租赁合同中同意给予甲公司一段时间的免租期，从2×22年10月15日起开始计算租金。甲公司租入该设备的租赁期开始日是( )。(2023年)
A.2×22年8月15日
B.2×22年10月15日
C.2×22年10月1日
D.2×22年9月1日
【答案】A
【解析】租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。因此本题租赁期开始日为2×22年8月15日，选项A正确。
【2-单选题】甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期2年，租赁费用共计20万元。同时乙公司还向甲公司派出一名司机，该名司机在租赁期内按照甲公司的安排驾驶该租赁汽车。不考虑折现及其他因素，下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的是( )。(2021年)
A.乙公司按租赁准则每月确认租赁收入0.83万元
B.甲公司按接受服务进行会计处理
C.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，分别按租赁准则和收入准则
D.乙公司按收入准则每月确认服务收入0.83万元
【答案】A
【解析】
选项BC：一项合同要被分类为租赁，必须要满足三要素：一是存在一定期间；二是存在已识别资产；三是资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。因此，选项BC错误。选项AD：该租赁整体为一项单独租赁，故乙公司应按照租赁准则每月确认租赁收入，确认收入的金额=租赁费用/租赁期=20/24=0.83(万元)。因此，选项A正确，选项D错误。
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