2024年会计初级职称实务重点考点：投资性房地产的账务处理

初级职称，是指研究实习员；助教；助理工程师、技术员；助理农艺师、农业技术员；医（药、护、技）师、医（药、护、技）士；助理实验师、实验员；助理统计师、统计员；助理经济师；助理会计师、... 初级职称

2024年初级会计已进入基础学习阶段，本文分享《初级会计实务》存货的账务处理整个分录过程进行整理，供考生学习并掌握1.取得投资性房地产的账务处理2.投资性房地产后续核算的账务处理3.投资性房地产处置的账务处理4.自用房地产或存货转换为投资性房地产。

投资性房地产的账务处理

1.取得投资性房地产的账务处理

项目	账务处理
外购	借：投资性房地产—成本（价款+相关税费+其他支出）贷：银行存款【提示】企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配
自行建造（成本模式下）	借：投资性房地产贷：银行存款等
非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产	（1）转换日的公允价值＜原账面价值借：投资性房地产—成本累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（借方差）贷：固定资产（2）转换日的公允价值＞原账面价值借：投资性房地产—成本累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益（贷方差）

2.投资性房地产后续核算的账务处理

项目	账务处理
采用成本模式进行后续计量	在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间比照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：其他应收款等贷：其他业务收入
采用公允模式进行后续计量	采用公允模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益—投资性房地产（或相反会计分录）

3.投资性房地产处置的账务处理

成本模式计量	公允价值模式计量
借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）贷：投资性房地产	借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产—公允价值变动（或贷方）贷：投资性房地产—成本

4.自用房地产或存货转换为投资性房地产

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的账务处理	借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）累计折旧/累计摊销固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备公允价值变动损益（倒挤，借差）贷：固定资产/无形资产/开发产品其他综合收益（倒挤，贷差）
自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产的账务处理	借：投资性房地产（转换时原账面余额）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产或开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备

以上展示部分会计处理，更多可点击查看>>2024年初级会计实务十大经济业务的账务处理(易错易混)

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初级会计考试时间

级别	考试日期	考试时间及科目
初级	5月18日至22日	8:30－11:30初级会计实务经济法基础
		14:30－17:30初级会计实务经济法基础

初级资格考试于2024年5月18日至22日举行，共10个批次。《初级会计实务》科目考试时长为105分钟，《经济法基础》科目考试时长为75分钟，两个科目连续考试，时间不能混用。

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