1.美国房产费用清单这些你都了解吗？
1、房产费用
首先是房产本身的费用，这项费用与房产规模、房产性质、房产地段等因素有很大的关系，具体的费用还需要根据具体情况来定。另外，买房时，还需要缴纳的律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费等一次性税费，通常为房价的2%-4%。预缴所得税为购房款的10%，由买家预缴给税务机构，后抵扣房款。实际上这部分费用是卖家的资本利得税，部分州要求卖家先预缴。
2、律师费
律师费并不是必须要缴纳的，要看您是在哪个地区购买房产。一般来讲，如果您选择在西海岸买房是不需要请律师的，自然也不用缴纳律师费，经纪人和产权公司承担了律师的大部分工作和职能。而在东海岸大部分州都需要请律师，很多工作都需要律师参与，包括为买家讲解并交换买卖合同、调查所购房屋产权、完成房产交割，及做房屋售后登记。
3.房地产税
房地产税，也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税，市税，学区税的总称。税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。乔治亚州算是税比较低的地区，亚特兰大为例每年约是房产估价的1%。
4.房屋保险
在加州，一般的区域，一栋三十万美元到五十万美元的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
5.社区费
如果你买的是城市屋(连排屋)，会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十美元到三百五十美元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
美国房产费用问题就暂时为大家介绍到这里。投资有风险，购房需谨慎，如果您决定在美国投资房产，需要进行实地考察和详细了解，以免投资不慎影响您的收益和资产。
2.美国绿卡21个隐藏福利
1、新生儿优势
在美人士(含非法入境者)在美国出生的孩子被视为美国公民，会持有美国护照，任何年龄的人也不限制境外的居留时间，享有自由进出美国终身。
宣誓后的18岁公民将会享有在法律上美国公民的一切权益，21岁可以为配偶、子女、父母办理美国移民。
2、低龄儿童入学费用优势
18岁上大学之前，美国全部中小学实行义务教育，免除学费(“贵族”、私立寄宿学校除外)。目前办理中小学生赴美留学的学费，一年都在三万美金以上。
不用担心初到美国的中小学生跟不上课程进度，美国大多地方都有英语补习班。每天有专门的老师给学生补习英语，没有额外收费。
3、高等教育费用优势
上大学(含研究生、博士生)，本地人不会收取学费以外的额外费用。
加州为例，中等水平的加州公立大学，本地人只需缴纳3000左右的学费，而外籍学生需要缴纳2-3万的高额学费。
4、优秀人士奖学金
外籍学生只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的外籍人士奖学金。
如果你有了绿卡，奖学金权益远远超过一个外国人可以申请的范围，只会和美国本地人竞争。
5、学生贷款
可以在拿到绿卡的当年(18岁以上)，可以申请各类学生贷款，一般的优秀私立大学一年学费+生活费大概需要4万，绿卡持有者可以一次贷出6-7万美金。
而且只需在毕业后找到工作时，按月工资的5%-10%进行偿还即可。
6、受益的直系亲属
绿卡持有者与外籍人士结婚后，即可办理配偶及配偶的21岁以下未成年子女的绿卡申请。
7、国家帮你找工作
美国政府有专门机构为国人找工作。只要你提供你的专长、技能、兴趣，就会获得免费为你找工作的权益。并且会提供给有需要的人相关的基础技能培训。
8、就业自由持有绿卡者在美国，工作不受限制
美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放，即便外籍人士具备相应的知识与专长，以此来维护本国人的权益
这是造成外籍学生和美籍学生不平等的竞争状态的原因。拥有绿卡者永远是“优势方”。
9、劳动力价值的改变
同一工种的人才的劳动力价值，会因有绿卡提升50%到百分之几百都有可能。
例如，公司申请成功的一位教练，有无绿卡的薪资差距大概为4万左右。而IT人员有无绿卡的差距将会拉大到7万左右。
10、无拒签烦恼畅游全球
绿卡持有者基本可以顺利的周游世界而不用担心拒签。
这意味着，你可以在全球任何地方游玩或者出差而不受限制。
11、回国投资
绿卡持有者回中国将会被视为华侨，且注册的公司为美国公司(合资公司为中美合资)，并享受有关的优惠政策。
12、项目基金
美国大多政府、公共基金的运作项目都要求执行人、受益人为绿卡持有者，外籍人士无法享用。
例如。政府的项目选中了外籍人士的方案，却会因没有绿卡而不能接受这款项。
13、退休福利
绿卡持有者只要累积交税纪录满10年后(低为每月$50左右的实交税金)，可终身享受美国政府发放的每月700-1200美金的退休金(一般为65岁后)。
很多移民者领取退休金年限比交税工作年限还多。
14、失业救济
政府会给转为绿卡者(申请人、配偶、孩子)提供免费找工作的帮助。
并且通过办理相关手续，政府会给有正常的收入、交税月数大于6个月的绿卡持有者提供每月600-1200美金的救济金。
15、享受高水平的医疗
美国的医疗水平是当今世界高的。
绿卡持有者将会享受世界先进的各项医疗服务。
16、获得贷款
绿卡持有者将会享受美国政府提供的车贷、房贷及其他各类贷款。
并且房贷的利息部分可以抵缴个税。
17、人寿与基金
绿卡持有者可以享受美国独有的人寿与基金挂钩的各类保险，即使退休了也会有可观的保险收入。
18、老年医疗保险
退休后的低收入绿卡持有者将会享受看病不花钱的美国医疗服务。
不属于低收入的退休的绿卡持有者，只需缴税满10年，也可付很少的保险费来享有免费医疗服务。
19、购房补贴
退休的绿卡持有人可申购由国家兴建的、比市场价低65%的老年公寓住房。
同时，政府还提供给没钱买房的人申请廉租房的权益，其价格仅为市场价的三分之一到四分之一。
20、免费娱乐
在各个社区的老年中心，可以享受从接送、健身、学习、医疗、健康养护等各项服务，并且提供免费的午餐
21、政府补贴
绿卡持有者在退休(65岁)后，享受由政府直接发放的每月600多美金的生活补贴及粮食卷。